Ort: 49838 Wettrup, kleine Mitgliedsgemeinde in der
Samtgemeinde Lengerich, Landkreis Emsland im Bundesland Niedersachsen.
Die Gemeinde Wettrup liegt an der Bundesstraße B402 zwischen
den Städten Haselünne und Fürstenau.
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- Weitere Informationen zum
Ort erhalten Sie unter www.lengerich-emsland.de !
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- Lage: ländliche ruhige Lage, befestigte
einspurige Straße, ein direktes Nachbarhaus in ca. 60 m
Entfernung, ansonsten umgeben von Feldern
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- Grundstück: ca. 2.500 m²
Wohnfläche: ca. 250 m²
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- Anzahl Zimmer: 6
Baujahr: ursprünglich ca.1956, Neuaufbau in ca. 1986,
ständig renoviert
Befeuerungsart: Flüssiggas
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis, 137,0 kWh
(m² a), Energieverbrauch für Warmwasser über Solarthermie,
gültig bis zum 22.10.2027
Energieeffizienzklasse: E
Raumaufteilung:
EG - großes Wohn- und Esszimmer (ca. 60 m²), Diele,
Küche, Bad, Schlafzimmer, Flur, Heizungsraum, HWR, Treppenaufgang
DG - 1 großes Studiozimmer mit Einbauschränken, 3
weitere Zimmer, Bad, Abstellraum, Flur
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- Nutzfläche:
- geflieste Doppelgarage mit elektronischem Sektionaltor Geräteraum
(ca. 6,50 m x 9,00 m) und Satteldach mit Dachboden sowie Kaminholzabdach
hinter dem Gebäude
- weiteres Gebäude (Bj. 2013) mit gepflasteter Einzelgarage
mit elektrischem Sektionaltor, Waschraum mit Hundedusche und
separater Raum mit Außenküche im Gebäude mit
davor befindlichem Außengrill
- Terrasse am Haus in Süd-West-Lage
- Gartenpavillon
Ausstattung:
Gebäude außen:
Massive Bauweise, roter Klinker, Satteldach mit dunkler Tondachpfanne,
Kupferdachrinnen, Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und teilweise
Klappläden, amtlich abgenommenes Dreikammersystem (aus ca.
2013)
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- Heizung:
Gasheizung (Fabrikat Brötje, aus ca. 2002, Flüssiggas),
Pufferspeicher (solarunterstützt mit 6 Solarplatten auf
dem Dach), Erdgeschoss komplett mit Fußbodenheizung
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- Gebäude innen:
Wohn- und Esszimmer mit Kamin, teilweise sichtbare Holzbalken-
und Ständerkonstruktion, hochwertige Innentüren, komplette
Erdgeschoss gefliest, Bad (aus ca. 2015) deckenhoch gefliest
mit großer ebenerdiger Dusche, Hänge-WC, Waschbecken
und Fußbad mit Sitzbank, Einbauküche (aus ca. 2015)
im Haus im Kaufpreis enthalten, freitragende offene Buchentreppe
zum Dachgeschoss, Dachgeschoss mit Echtholzdielenfußboden,
Elternschlafzimmer mit Einbauschränken und elektrischer
Außenmarkise, Bad deckenhoch gefliest mit großer
Runddusche, Hänge-WC und Waschbecken
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- Gartenanlage:
Komplett mit grün lackiertem Doppelstabmattenzaun eingefriedigtes
Grundstück, Einfahrtstor elektrisch betrieben, Gartenpumpe
zum Bewässern, liebevoll angelegte Gartenanlage mit altem
Baumbestand (Eichen, Buchen und Pappeln)
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- HINWEIS:
Das Objekt könnte auch in 2 Einheiten mit separaten Eingängen
aufgeteilt werden, somit auch ideal als Mehrgenerationenhaus
oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
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- Bezugstermin: Nach Vereinbarung
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